4月南京二手房市场交易旺盛

4月南京二手房市场交易旺盛

二手住宅成交面积同比增19.9%

南报网讯（记者 顾小萍） 5月22日，市住房保障和房产局发布4月全市房地产市场分析报告。当月，我市房地产市场需求总体平稳，新房和二手房市场呈现分化——新房市场需求减少，但高品质项目销售亮眼；二手房市场需求保持旺盛，二手房网签面积同比增长19.8%，其中二手住宅成交面积同比增长19.9%。

据介绍，4月全市商品房共上市29个项目，面积36.16万平方米，环比“金三”有所回落，其中商品住宅项目22个，上市2360套、28.18万平方米；商业办公项目1个、1.21万平方米；车位储藏室项目6个、6.77万平方米。

商品住宅上市项目主要集中在江宁区、江北新区、浦口区和栖霞区，上市面积均超过4万平方米。部分市场关注度较高的新项目加快入市，包括玄武区山和月府、鼓楼区沁百合庭和宁悦府南园、江北新区江韵瑧悦璞园等。改善性产品供应增多带动全市套均面积提升，商品住宅供应套均面积达119.4平方米，同比增长2.6%。

4月我市商品房成交回落，但高品质项目销售依然亮眼。根据相关数据，4月南京新建商品住宅价格指数环比下降0.4%。从片区看，江宁东山片区等8个片区商品住宅成交套数在100套以上，为主力成交板块；从项目开盘销售情况看，玄武区山和月府、鼓楼区沁百合庭、江北新区江韵瑧悦璞园30天去化超九成，浦口区璟宁府去化六至七成，江宁区茂棠名邸去化四至五成……

随着近期市场销售流速加快，库存去化周期持续缩短，截至4月末，全市已连续11个月保持在18个月以内合理区间。

4月我市二手房市场持续保持交易旺盛态势，全市二手房网签面积达113.08万平方米，同比增长19.8%，其中二手住宅交易成交面积104.42万平方米（1.15万套），同比增长19.9%。

从各区看，除溧水区同比微降，其他区均同比增长，其中栖霞区增幅超过50%，高淳区、雨花台区、六合区、建邺区、玄武区、秦淮区增幅超过20%。从面积段看，全市二手住宅成交仍以小户型为主，60—90平方米为主力成交户型，占全市总成交量的39.9%。