南京建行转押贷，引领二手房交易新模式

随着房地产市场发展逐渐深化，刚性购房需求不断释放，二手房交易和置换日益活跃，市场占比不断提升，改善客户对降低购房成本、提升生活质量的愿景也越发强烈。在《中华人民共和国民法典》施行后，南京市更是深化落实“带押过户”有关要求，全面推行二手房“带押过户”模式。

在二手房市场中，普遍存在售房人需筹集资金清偿贷款、原贷款结清解押时间长、长期占用过桥资金致使交易成本高、买卖双方交易资金风险大等问题。面对二手房市场交易中的痛点，在此新经济形势下，中国建设银行南京分行依托“要买房，到建行”传统优势，成功在南京地区首家试点推出“转押贷”金融服务。

“转押贷”金融服务流程

“转押贷”金融服务是建设银行践行以客户为核心的创新突破，其重新整合了现有业务流程，将原住房贷款解押、二手房贷款申请和房屋交易资金监管业务流程“三合一”，将二手房贷款资金作为原贷款的重要还款来源。二手房贷款资金发放后通过房屋交易资金监管业务直接偿还原贷款，实现了先交易再贷款后解押的业务流程。

“转押贷”金融服务的优点

过户快—流程更便捷，对比传统模式二手房交易，简化了买方结清、解押、过户流程，节省了卖方至少一个月的还贷处理时间，提高交易效率，有效激活二手房交易市场。

零费用—交易成本低，“带押过户”模式下，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方不必为还款再筹措资金，大大降低房屋交易成本。

有保障—资金有监管，在真实交易基础上，结合建行资金监管产品——房易安，通过买卖交易资金纳入监管，保障了交易双方合法权益，将交易风险降至最低。

在政府相关部门指导下，“转押贷”金融服务得到了广泛推广，建设银行南京分行将进一步优化业务流程深化政银联动，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态，充分满足刚需客户和改善客户的各项需求，促进房地产市场平稳发展和良性循环。

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