“我今年7月贷的款，11月底才放款。”家住南京新街口的常先生和记者说，据其透露，近五个月的放款下款时间还是自己从贷款行“找人打招呼”后的结果。2021年的南京房贷就一个字“难”，办理慢，下款慢，拖了半年杳无音讯已成常态，买房人怨声载道，迁怒于银行。但是最近房贷市场突然迎来了转向，南京多家银行房贷放宽，利率下调。
政策导向导致房贷很难
自2021年5月下旬起，全国范围内，多家银行传来房贷收紧的消息，其中“南京、合肥、杭州、宁波、武汉、成都”等省会为主的新一线城市首当其中，部分城市甚至出现二手房停贷的现象。房贷利率一度上调5-15个基点。究其原因，有专家表示这是因为年初的时候国家出台了一系列限制房企融资的政策，据悉，2020年上半年，房地产开发贷款只增加了2.99万亿元，只占到上半年新增人民币贷款12.09万亿的24.73%，较去年同比下降6.85%。
房贷总额减少，不只影响了上游房企的融资额度和难度，还有下游的买房者，个人房贷数额明显减少，银行不得不控制名额，而加息是最快捷有效的手段，从而导致房贷利率普遍上行。
另有专家认为个人住房贷款产生的利润指标具有一定滞后性，一般在六月底之前，银行会有意减少这部分账款的录入速度，最后反应到普通老百姓身上，就是房贷速度变慢了。
邮储等银行利率已经下调至6以下
根据记者摸底的情况来看，近期南京不少银行的房贷利率确实是有所下降。像邮储银行、广发银行、民生银行、中国银行、建设银行等在内的多家银行，首套房利率纷纷下跌至6%以下，其中邮储银行的首套房贷利率已经在5.8%左右，二套房也可以做到6.1%左右。相较于数月前动辄百分之10以上的基准上浮，这波利率下调可谓买房者的福利。
同时记者还注意到，除了贷款利率的下调之外，相比于2021年下半年来看，不少家银行的下款速度加快，各家的额度方面也有所宽松。
以邮储银行为例，目前在邮储银行办理房贷从业务受理，贷款审批到最后放款，最快只需要一个月就能下款，在业内属于高效率。
专家预测：明年房贷市场会进一步宽松
针对此次房贷利率下调现象，记者专门采访了南京林业大学城市与房地产研究中心主任、副教授孟祥远。孟教授认为，本次利率下调和央行的态度和政策有着分不开的关系。“国家明确指出明年房地产市场要以稳为主，央行近期也在不断下调利率，在此大背景下，各家银行纷纷下调了房贷利率。”
同时孟教授还认为，之前的南京房贷市场的收缩导致居民信贷需求减少，市场遇冷，但是银行的额度和名额压力也适当缓解，也是本次利率下调的次要原因之一。
“相较于兄弟城市，南京的下调幅度还是偏小的，整体的利率偏高，但是我个人预测，明年的房贷市场会进一步宽松，消费者的压力会进一步缓解。”
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