南京苜蓿园、孝陵卫片区9个地块拟调整规划

10月13日，南京市规划和自然资源局就苜蓿园、孝陵卫片区3个规划管理单元图则调整进行公示和征询社会意见。在涉及的9幅地块中，既有城中村的城市更新改造，也有社区医疗和教育资源的布局。

此次涉及调整的9幅地块位置示意图。

孝陵卫地区是南京历史与文化交通的标志区，科教地位举足轻重。但在城市空间发展地位上，一直处于未提炼、未认知阶段。由于大单位格局，缺乏较好的街道和公共空间的脉络，呈现不顶撞城市肌理特征和典型的中国“大院”空间模式，不适应城市街区发展的要求。

苜蓿园、孝陵卫单元片区3个规划管理单元，分别位于苜蓿园和孝陵卫片区。为提升片区城市面貌，完善城市功能，推动片区城市更新，南京市规划和自然资源局会同玄武区政府组织编制了《玄武区孝陵卫片区概念性城市设计》成果。

此次规划设计研究范围北至沪宁高速连接线，南至绕城以南玄武和秦淮两区行政边界，东至马群南路，西至中山门，涉及对3个单元内的9个地块控制性详细规划单元图则进行修改。

龙宫路西侧地块现状。

最西侧地块，位于中山门大街以南，龙宫路以西，距离地铁2号线下马坊站不远。根据规划，用地性质从社区医院调整为社区中心用地，指标不变，即配套原规划提出的社区医院50个床位功能，建筑高度不高于24米。从披露的照片上看，现状紧邻居民楼小区，为一处低层自建房片区。

其余8个地块，均位于双拜岗路及南侧至绕城的大片区域。其中，最北侧的地块，位于双拜岗路东侧。记者注意到，该地块西起双拜岗路，东至现状居住区边界，涉及到紫京饭店大院。根据规划，将地块用地性质从商业用地调整为社区中心用地，指标不变。其面积约1.08公顷，建筑高度不高于24米，绿地率大于等于20%。

在双拜岗路“L型”道路的夹角处，共有2幅地块，现状为道路狭窄、杆线林立、房屋矮小破旧的居住片区。原规划，这里为二类居住用地并配置小学用地。按照新的调整规划，地块合并为二类居住用地。新居住用地面积4.31公顷，建筑高度不高于24米，绿地率不低于30%。

最南侧5幅地块现状影像。

小学用地被合并为居住用地后，在该地块不远的双拜岗路南侧也规划了2幅地块，这两幅地块原规划为社区中心用地和科研用地，合并后统一为新的小学用地，面积3.64公顷，扩大了近一倍。建筑高度同样限定在24米以下。该小学位置优越，不仅紧邻双拜岗路，未来还有一条后标营东路从其门前穿过。

该地块再往南，越过钟山足球公园，在紧邻胜利村路东延段、绕城公路附近，涉及3幅地块。其中一块小学用地，形状从四边形变成不规则六边形。学校用地面积从3.57公顷调整为3.6公顷，绿地率大于35%。其东侧规划的幼托用地，也顺势调整到了小学的北侧。而剩余的第三块地块，被拆分为2块，居于学校和幼托用地的两侧，地块开发指标保持不变。

南报融媒体记者 何钢

图片来源：南京规划和自然资源局公示图

• 深圳筑牢高质量发展“地基”2020.10.13
• 南京秦淮总投资近300亿元 16个项目集中开工2020.10.09
• 主动融入长三角 江宁—博望一体化示范区建设提速2020.10.06
• 中央门立交二期改造明晚启动 工期6个月2020.09.24
• “一轴一带” 浦口火车站片区最新规划出炉 2020.09.17
• 新庄立交预计年底前后实施改造2020.09.17
• 浦口火车站片区最新规划来了！2020.09.16
• 老旧小区改造建设进入加速期2020.09.09
• 北京：居住小区垃圾桶站年内完成达标改造2020.09.04
• 步行街改造提升 城市“橱窗”靓起来2020.08.19