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南京新推6幅涉宅地块入市 南部新城再有宅地亮相

2019-06-01 11:39图文来源:扬子晚报

楼市“红五”的最后一天,5月31日南京土地市场再次挂出了新一批的上市地块,共有6幅土地将公开出让,尤为值得关注的是,所有地块全都涉及住宅性质,来自南部新城、燕子矶新城、江浦及紫东片区。

南京新推6幅涉宅地块入市

南部新城再有宅地亮相,燕子矶宅地提价0.9亿 

楼市“红五”的最后一天,5月31日南京土地市场再次挂出了新一批的上市地块,共有6幅土地将公开出让,尤为值得关注的是,所有地块全都涉及住宅性质,来自南部新城、燕子矶新城、江浦及紫东片区。扬子晚报记者还注意到,南部新城和燕子矶新城的地块达到最高限价后,房企不再竞争自持面积而是竞无偿移交的人才房,此举或将增加企业的拿地成本。

南部新城时隔6年再推宅地

作为南京主城区内仅存的可供大规模开发的板块,南部新城区域上一次推出住宅用地还是在2013年,当时出让的两幅宅地被建成保利堂悦和复地宴南都,目前这两家楼盘早已清盘。在南京市规划和自然资源局发布的2019年宁出第05号出让公告中,该区域时隔6年再度推出1幅住宅用地,编号为2019G32的该地块位于应天东街北侧、国际路西侧,出让面积近6.2万平方米,容积率为2.8,限高100米,起拍总价38.7亿,最高限价55.5亿,最高楼面限价为32012元/㎡。

与保利堂悦和复地宴南都的6300余元/㎡的楼面价相比,2019G32地块的楼面价已经涨了4倍多,而当地的新房价格目前被限定在35000元/㎡,二手房价格有的已突破40000元/㎡。扬子晚报记者了解到,这幅地块的出让条件中要求房企要配建8450平方米的人才房,建成后无偿移交给南部新城管委会,除此之外,地价达到最高限价后,房企将在地块内竞争人才房面积,而不是竞自持租赁房面积,人才房建成后同样需无偿移交给南部新城管委会。此外,人才房需以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

燕子矶新城宅地提价0.9亿

位于燕子矶新城的保利国际社区在本周领取了最后一批房源的销许,中签率只有11%,最终房源被一抢而空,房价与3年前的价格一样,仍为25800元/㎡。或许是为了给燕子矶新城“补货”,在本次挂牌的土地中,燕子矶新城也推出了1幅住宅与商住混合地块2019G37地块,西至燕城大道,北至太新路,出让面积为7.4万平方米,容积率2.88,起拍总价31.5亿,最高限价44.7亿,最高楼面限价21019元/㎡。

扬子晚报记者发现,该地块去年9月曾以2018G42的名称挂牌,不过临时被终止出让。两次出让条件相比较,用地规划等指标未有变化,不过地价有所上涨,2018G42地块的挂牌价为30.6亿,最高限价42.5亿,最高楼面限价19984元/㎡;此次2019G37的起拍价为31.5亿,最高限价44.7亿,最高楼面价为21019元/㎡。

作者:马祚波责任编辑:巢宸舒
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