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小区里店面扎堆居民意见多 社区和物业均称无法处理

2019-04-10 11:14图文来源:新华报业网

小区里店面扎堆居民意见多

存在安全隐患 社区和物业均称无法处理

小区内安全隐患关乎生命不可小视。然而,近日南京江宁上坊大里聚福城怡景园小区居民反映,在他们小区内扎堆开店存在安全隐患,一直解决不了。南京晨报记者对此进行了调查。

聚福城怡景园小区内各种小店扎推。

小店太多居民担忧安全

“足疗店、快递公司、超市、装修店、棋牌室……如今,越来越多无证的商铺开在小区里,有的住宅楼里电线私拉乱接,甚至有的装修店里还卖油漆,小区里门面房无证经营的太多太多,50家都不止。我向有关部门反映多次了,这不是个简单事儿,真让人担忧!”小区居民王先生,去年底搬进江宁上坊大里聚福城怡景园小区的新居,可乔迁之喜很快就被冲淡了。王先生说,小区内扎堆开店,人人都可以进不说,有的还擅自将住宅改开成超市、足疗店、汗蒸馆、艾灸馆等等。“你想想,单元门不关,居民的安全减少了一道关卡,闲杂人等谁都可以进入,我们的安全谁来保障?这么多店防火安全谁负责?”王先生认为,住宅不应该改成商用房,如果物业公司放任这种行为,那么其他人纷纷效仿,整个小区岂不成了市场?

居民楼竟然变身汗蒸馆

聚福城怡景园小区共有20幢高层居民楼,是南京市保障房小区,有5000多户,小区内居民楼分属江宁区东山街道大里社区和麒麟街道建南社区等。走进该小区,马上让人感到小区内商业味较浓,只见在靠近小区大门一侧居民楼房旁,有两个大的集装箱占道停在空地上,集装箱外写有许多广告,这里是一家供应建筑材料的装修店,广告上写有“油漆、电料”等装修材料名称,集装箱内堆满各种材料。而在不远处,“足疗”两个红色大字很是醒目,走近一看,这里居民楼内开了一家足疗店,为吸引顾客将广告灯箱放在一楼,从楼上乱拉乱接着长长的电线,留下安全隐患。抬头看去,在一处居民窗户外,堆放着易燃物品。再往前走,在一幢居民楼一楼,有业主将房子出租,开起了五金店、快递公司和超市,由于公共区域堆放了一些杂物,同样留有安全隐患。

“到这里看,我们楼下居民房也出租开了快递公司,我们真的受不了,不仅扰民,而且也有安全隐患。”在小区中间一幢居民楼前,小区居民指着几处有安全隐患的店铺对记者说。令人担忧的是,这里一处进入地下室的通道里,四处放着杂物,甚至连门都被堵死,无法通行。

在小区另外几幢居民楼内,开设有艾灸馆、汗蒸馆和足疗店等店铺。由于要打出灯箱广告,同样存在乱拉乱接电线的安全隐患。在小区内走一走,时不时还可以见到超市等店铺。

居民楼改成汗蒸馆,在小区业主陈先生看来,安全隐患很大。“楼内的汗蒸馆因平时用电量大,加上汗蒸设备功率很大,汗蒸房内持续高温,一旦着火了怎么办?”陈先生说。陈先生还表示,据他个人调查,小区店铺存在无证经营情况。“没有营业执照就擅自营业,属于典型的违法行为”。

据了解,居民楼内新建、改建汗蒸、足疗、桑拿等娱乐场所;商住楼内的汗蒸、足疗、桑拿等娱乐场所与居民住宅的安全出口应分开设置,否则小区内存在巨大消防隐患。2017年2月5日,浙江省台州市天台县一居民区内的足浴中心发生火灾,造成18人死亡、18人受伤,在社会上引起广泛关注。

没有执法权各方管理都头疼

对此,该小区物业公司工作人员表示,小区内扎堆开店存在安全隐患的情况他们都知道,但他们不好管理,加上该小区居民楼分属两个不同街道的两个社区,管理起来更加有难度。

该工作人员说,目前小区至少有一大半业主将房子出租出去了,但由于物业没有执法权,管理起来很头疼,他们希望记者找社区等相关部门好好管一管。

那么,社区对小区开店存在的隐患又是如何处理的呢?东山街道大里社区一位主任直接对记者说,该小区属于他们社区的几幢居民楼内开店的情况,他们都知道,但无法处理。而麒麟街道建南社区的工作人员更是直截了当地说,他们也无法处理,只是把这些情况向物业作反映。

据了解,居民小区内开店,目前法律是空白。那么,住改商到底符不符合相关规定?哪些店能开在住宅楼里?哪些不能开?记者就此咨询了一位律师。

律师认为,《物权法》第七十七条规定,业主将住宅改变为经营性用房的,应当经有利害关系的业主同意。有利害关系的业主如认为其他业主的住改商行为,对整栋楼的安全保障、居民居住安宁造成影响的,或者其他因噪声、油烟给小区环境造成污染的,可诉至法院,请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

针对这个小区居民楼内开店存在的安全隐患情况如何处理,南京晨报将继续关注。

作者:卢斌责任编辑:巢宸舒
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