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节后南京首场土拍本周举槌7幅地块亮相,涉3幅住宅用地

2019-03-27 08:58图文来源:扬子晚报

进入楼市“金三”,南京新房源源不断供货的同时,土地市场也将要在本周“开闸”了。3月29日,南京今年第01号出让公告的7幅地块将集体亮相,涉及城东、城北、城南、仙林等片区,其中住宅性质的地块共计3幅。

近期,南京楼市的城北板块频频进入买房人视线,当地的房价水平也悄然突破“红线”,而在此次上市的7幅地块中,位于城北迈皋桥街道的2019G01地块为纯居住用地。该地块的具体位置在栖霞大道南侧、迈尧西路附近,临近青秀城,出让面积为9万平方米,容积率2.6,起拍总价41.3亿元,最高限价58.7亿元。照此推算,该地块的起拍楼面价为17567元/㎡,最高楼面限价24968元/㎡。扬子晚报记者注意到,该地块距离地铁1号线迈皋桥站为1.5公里,距离规划中的地铁7号线站点约1公里,交通颇为方便。地块周边有保利、朗诗、金浦等房企开发的多家楼盘,二手房挂牌价在26000元-29000元/㎡左右,新房售价则接近30000元/㎡。此前,当地的成交土地楼面价曾接近20000元/㎡,去年则出现下滑迹象。

本周五将要拍卖的另一幅涉及住宅性质的地块2019G02位于城南的西善桥,出让面积6.7万平方米,包含住宅、商业、幼托等多种性质,综合容积率为2.5。地块起拍总价22.3亿元,最高限价32.3亿元,折算起拍楼面价为13237元/㎡,最高楼面限价19172元/㎡。该地块周边的楼盘包括中海城南公馆等为数不多的几家,在2月的首开中,该楼盘142套装修房标价34000-39000元/㎡不等,当天即告售罄。目前,当地的地块楼面价在13000元-17000元/㎡,新推地块能拍出何种价位有待观察。

还有1幅涉宅地块是位于汤山的2019G05地块为文化活动、商业、老年公寓、社会福利用地等多种性质,出让面积为22.6万平方米,综合容积率仅0.94。此外,城南的菊花里、南部新城大校场、青龙地铁小镇、南京南站周边各推出一幅商办混合地块,面积最小的不足10000平方米,最大的70000平方米,将为当地的商业环境提供新的配套设施。值得关注的是,与近半年来的土拍不同,本次土拍是在“金三”市场活跃的背景下举行,房企是否会在土地市场中拼杀,南京一南一北2幅宅地会吸引多少家开发商,拍出什么价位,都将对后续市场的变化产生一定影响。

作者:马祚波 责任编辑:刘阳
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