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【庆祝改革开放40年】变革图强,筑起“中华第一商圈”

2018-11-21 07:56图文来源:南京日报

从几家百货商场,到近 30 家航母级商业综合体,新街口商圈 40 年—— —

变革图强,筑起“中华第一商圈”

灯光璀璨新街口。马忠智摄 

1981年的新街口。庄中摄

提档升级后的新百。

东方福来德。

金鹰国际购物中心新街口店。

提到现在的新街口,人们的第一印象就是高楼林立,商业繁华。而在40年前,可不是这样。

据悉,中华人民共和国成立后,南京第一家“国字号”商场——新街口百货成立。此后多年,新街口商圈大型百货商场一直维持在10家左右。 

直到改革开放,新街口商圈才乘势而上,一大批航母级商业企业纷纷登陆: 

1983年,110米高的江苏省第一家五星级酒店——金陵饭店建成,成为改革开放的一个缩影。

1992年,南京首家外资企业集团——金鹰国际在新街口成立,214米高的大厦,成为当时南京城市现代化首推标志性建筑;

进入21世纪,定位高端商业的综合购物中心——德基广场建成,成为新街口最大的奢侈品销售中心。 

……

截至2017年底,新街口商圈当年实现销售额310亿元,拥有商业面积61万平方米,各类法人单位近3000家,从业人员近10万人,1万平方米以上的大中型商业企业近30家,入驻国际国内知名品牌近1120个……是他们,为“中华第一商圈”的打造,注入新鲜活力。 

A

高速发展

迅速取代儿时记忆

张璐是南京国际金融中心一名物管人员。对于新街口,从出生到工作都没离开过的她,记忆中总有一份特殊的感情。 

“我在新街口地区已经生活工作了44年,新街口的变迁,几乎都印在我的脑海里了。”呷了口茶,张璐打开话匣。儿时,她母亲在原南京二商局下属的同庆楼上班,她也就近上了商业局的幼儿园,平时玩乐,多在新街口。记忆中,周边有很多特色商铺,卖吃的有海林食品店、冠生园食品店、国卤、三星糕团店、同庆楼、大三元、老广东等,服装店有李顺昌洋服店、金谷女子服装商店、华伦纺织品商店、小红花儿童服装店,也有大江照相馆、曙光理发店等。当时的正洪街里面,就几栋两三层暗红色的“工字楼”,外面是一条窄窄的巷子。破布营内,是改革开放后,小摊贩组成的商业一条街。临街的,有经营百货的新百商场和人民商场。

“那时候,就感觉新街口的人好多。每一辆来新街口的公交车都是满满的。”张璐说,随着年龄的增长,新街口日新月异的变化,她也更加清晰。 

1991年,南京商校毕业后,张璐被分配到新百工作。“最初感觉新街口最大的变化,是高楼大厦的不断出现。1983年,37层高的金陵饭店拔地而起,此后,各种新建高楼如雨后春笋,目不暇接。”张璐说,金贸大厦、国际贸易中心先后建成,新百和中央商场进行二期改扩建;2000年后,大洋百货、商贸广场、国际金融中心、东方商城陆续开业,新百和中央商场又实施了三期改造,全都建成了10万多平方米的现代商贸中心。2010年后,又先后竖起了多幢高楼,比如,南京中心建成后成为新街口地标性建筑,西北角、东北角,多了金陵亚太商务楼和德基大厦。

“现代化商贸大厦的崛起,取代了20多年前的老字号、老商场,许多国际大品牌商品纷纷云集新街口,琳琅满目,花样繁多。”张璐说。来新街口购物的,不仅仅是中国人,老外也越来越多。 

但到了2010年前后,网购渐渐成为人们购物消费的首选,新街口各大实体店的销售受到了不小的冲击。“如何突出重围?唯有改革!”张璐说。近年来,新街口各大商场对商场业态纷纷重新布局。于是,商业综合体出现了,原先纯粹的销售功能,被升级为集购物、消费体验、美食、休闲、社交等一条龙服务的新型实体店。消费者可以线下实体店订购,线上网店取货;也可线上订购,线下实体店取货,购物消费更加便捷。 

新街口在变化,张璐也从新百一名普通员工,成长为国际金融中心物业管理的客服总监。她说,没有改革开放的东风,没有所在地政府部门及时的调整布局,就没有“中华第一商圈”新街口的今天。今年,由秦淮区政府组织招标的东铁管巷项目,已由香港置地中标,建成后将成为南京市新的地标和具有香港中环商业城风格的金融商贸体。她相信,这些商业体项目规划建成,一座充满活力和生机的“中华第一商圈”,仍将在不断变革中,书写新的华章。 

B

从几家国营商场

发展到近30家商业航母

如果说,张璐以一个老居民、商场老员工的身份,见证了新街口40年的变迁,那么,纷纷登陆新街口商圈谋求发展的各大航母级商业企业,则从另一个层面,见证了新街口的发展。

中华人民共和国成立后,南京第一家“国字号”商场——新街口百货成立;改革开放后,成为南京第一家上市公司,并跻身中国十大百货公司之列。

上世纪80年代初,110米高的江苏省第一家豪华五星级酒店——金陵饭店建成,轰动一时。

1992年,南京市批准的首家外资企业集团——金鹰国际成立,以其214米的超然高度,成为当时南京城市现代化首推标志性建筑。

随后,定位高端商业的综合购物中心——德基广场建成,成为新街口最大的奢侈品中心。

……

“尤其是近几年,驶入新街口的商业航母不断增加,截至今年10月,已从当初的新百、人民两家百货公司,发展到近30家。这些商业企业,乘改革东风,不断变革图强,在新街口这片热土写尽风流,苏宁电器就是其中之一。”南京新街口金融商务区管理委员会主任徐曙光说。

1999年12月,新街口淮海路68号,20多层高的苏宁电器大厦开业。“当时,1至5层用于电器经营,开办了全国第一家苏宁电器连锁店,也被称为苏宁‘中华第一店’。”苏宁易购南京大区品牌总监樊红伟说。从丁家桥搬到“中华第一商圈”,苏宁打响了全国综合电器连锁经营第一枪,也掀开了这块商业宝地的崭新一页。

从此,苏宁电器乘改革开放东风,不断因时而变,创新发展。

“变则生,不变则死。为进一步应对网购冲击,苏宁电器不断调整经营手段。”樊红伟说。2015年9月,苏宁新街口店正式更名“苏宁易购云店”。今年2月,苏宁易购新街口店升级为3.0,增加了苏宁极物、苏宁体育、苏鲜生等多业态融合的概念。 

“新街口云店3.0成为中国首家智慧零售造极店,它是互联网先进技术和消费体验场景的高度融合,是O2O智慧零售的最高结晶。”樊红伟说,苏宁靠改革开放起家,没有改革开放,就没有苏宁。没有不断变革,就没有苏宁今天的成就。 

除了各大商场,新街口地区的酒店等行业,也随着时代的发展、所在地政府改革措施的出台,不断调整自己的经营格局。 

1997年,羊皮巷菜场边上,一片环境脏乱棚户区被依法拆除后,华盈国际大厦开始建设。“2001年,华盈国际大厦正式运营,业态布局为酒店和写字楼。按说,新街口地区人气旺盛,酒店、写字楼经营,客源肯定不是问题,而且几年经营下来,情况也确实如此。”华盈物业有关负责人说,但他们没有因此贪图安逸,而是积极寻求更好的发展机遇,并于2014年开始转型,与全国知名企业华住酒店集团合作,运营其旗下的全季酒店。2017年又响应国家“大众创业、万众创新”号召,结合秦淮区对新街口地区的发展规划,拿出部分房子,创办了“咚咚锵办公空间”,孵化高科技企业,帮助年轻人创新创业。 

…… 

以改革促发展,在新街口商圈蔚然成风。

C

从单一的城市管理

转向经济建设主阵地

不断变革图强的,不仅是商业企业,还有新街口商圈的管理者们。 

据介绍,新街口商圈包括3块,分属秦淮、玄武、鼓楼3个区,核心商圈面积约0.4平方公里。其中新街口核心商圈秦淮片区占地约0.37平方公里,载体面积、经济总量、商业数量等占据新街口核心商圈半壁江山,是整个新街口商圈40年发展变化的一个缩影。 

秦淮片新街口商圈以商贸、商务、金融类业态为主,从营业收入角度看,全市年销售额超过40亿元的4家单体店全都汇集于此,是中国大陆百货业最发达、最密集,本土商业最强大,高中低档覆盖面最全的第一百货商圈。在“中国十二大顶级店王商圈”名单中,新街口排名第一。去年,全国20大商圈排名,新街口排名第二;新一线城市TOP5商圈分值,新街口排名第一。 

“取得这么多成绩,与管理部门因势利导,不断变革图强分不开。”南京新街口金融商务区管理委员会主任徐曙光说。40年来,秦淮片新街口商圈的管理机构发生过几次变革。原秦淮区与原白下区合并前,新街口核心区管理机构为南京新街口商业步行街管理办公室,简称新管办,主要负责核心区城市管理工作,不管经济发展;区域经济工作由区职能部门及属地街道负责。

2013年8月,原秦淮、白下两区合并后,新秦淮区将新街口板块定位为“现代商务商贸中心”、“现代金融服务中心”,同时成立南京新街口商务商贸街区管委会,下设办公室,与原新管办合署办公,简称街区办,工作职能仍以核心区城市管理为主,并逐步涉及经济工作。 

2016年4月,秦淮区根据全区成立四大功能板块的规划格局,强调产业功能板块在推动经济发展中的重要作用,南京新街口商务商贸街区管委会更名为南京新街口金融商务区管理委员会,简称新街口管委会,工作职责也从核心区城市管理调整为板块的经济发展。 

“随着机构改革的加快,经济建设的步伐也紧锣密鼓。”徐曙光说。

——连续开展对核心区、太平南路、莫愁路、洪武路—中山南路金融聚集区等专项规划的编制工作。统筹考虑空间联系、步行系统、环境景观、交通停车、地下空间等一系列问题,使新街口未来能够达到地上、地下融合发展。

——以核心区为中心,加快东铁管巷、苏宁新华社等项目的建设,形成集购物、休闲、娱乐、美食为一体的多功能商业核心圈。

——以扬子大厦改造为试点,推动一批老旧楼宇的改造更新,探索政府投资、社会力量出资及产权单位自主改造三种模式,鼓励引进知名企业、新兴企业、企业总部等,不断优化商务楼宇入驻企业结构。 

——大力引导商贸载体配合品牌整合工作,出台载体方和品牌方两相受益的招商政策,充分调动产权方的积极性,推进品牌整合落地,实现企业做强做大和政府得利的双赢。 

“与此同时,着眼创新转型。”徐曙光说。出台品牌商扶持政策,吸引中高端品牌、奢侈品牌的地区总部落户新街口,打造国际品牌集聚和销售的高地;通过成立新街口商业联盟和支持商家搭建线上平台的方式,统筹新旧载体的协调发展,加速产业转型发展步伐。

结合智慧平台打造,大力开展电子商务的应用和推广,支持传统商业企业发展线上业务;建设大数据平台、3D用户体验中心、智慧商家管理系统、商圈金融供应链系统等,实现线上线下全面互动。如新落成的金鹰B座甲级写字楼宇,打造集商务、时尚购物、休闲娱乐、医疗健康等业态于一体的高端商业综合体;新百潮流馆的文艺范儿与南京新百传统百货在定位风格上形成互补;苏宁集团在新街口打造集消费金融、汽车超市、母婴用品、体育产业为一体的多元化产业。

今年7月,腾讯与秦淮区签订战略合作协议,共同打造新街口“中华第一智慧商圈”。据此,腾讯将全力助推新街口商圈转型,推进购物维度全面升级,实现会员、粉丝、社区圈层消费新模式。为实现这一目标,由新街口管委会牵头,腾讯发起,南京大学、东南大学共同参与成立智慧商圈研究院,通过对新街口商圈各类数据的采集分析,以大数据为基础的营销系统和管理平台研究开发,实现新街口进一步突破发展。腾讯除运用自身技术优势赋能之外,还将联合秦淮区成立智慧零售研究院、智慧商圈实验室,整合南京大学、东南大学等高校学术资源,为新街口智慧商圈的打造,提供研究理论及应用一体化解决方案。

“改革开放40年,新街口作为南京金融商务商贸的集聚区,始终在改革中创新,在转型中发展。” 秦淮区主要负责人表示,下一步,新街口将聚焦板块经济高质量高水平发展,继续推进转型升级,打造高品位街区和一流智慧商圈,让“中华第一商圈”为南京创新名城建设作出应有贡献。

图片除署名外均为秦淮区委宣传部提供

作者:殷学兵 钟太昌责任编辑:刘阳

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