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新举频频!看南京租房市场变变变

2018-05-08 15:50图文来源:紫金山新闻客户端

房东随意涨租、租期随意;

虚假租赁房源、霸王合同;

……

 统统再见!

2017年7月南京被列入全国首批住房租赁试点城市,至今已近300天。300天来,南京住房租赁新举频频,租赁市场迎来新变化。每一个变化都让租房一族感到欣喜,更让无数人增添了一个爱上南京的理由。

小宁的租房经历:

初步感受到“租房的美好时代”

在南京4年,小宁搬了5次家。直到去年8月,他找了一个出租房,算是终于稳定下来,打算一直住到买房。

“租房的各种坑我都遇到过。第一次租房,被中介用虚假房源骗了100元中介费。第二次租房,遭遇黑心二房东,住了三个月就要涨房租。第三次是合租的室友太极品,忍了6个月,实在忍不下去了……”

这大半年来,南京租房市场的变化,小宁对此最想说的是“租房的美好时代真的来了”。他告诉记者,现在租房,手机点一点,就能进入 “南京市房屋租赁服务与监管平台”,房源挂牌政府平台,以前最头疼的房源虚假、租期不稳等问题再也没有了!

“听说,南京还将进一步与互联网企业展开合作,通过实人认证技术,确认是租客本人现场看房后,就不用通过中介或房主拿钥匙了,不要太方便!”

租赁新举频频:

南京住房租赁试点取得阶段性成果

租房者的感受最真实!近300天来,南京在发展租购并举、完善和实施住房租赁政策举措方面一直走在全国前列,频频让租房一族感受到惊喜。

在培育和发展租赁市场主体方面,去年8月成立的住房租赁企业联盟,目前会员已发展至34家,形成了初具规模、结构完整、模式合理、规范高效的产业链;在多渠道筹集房源方面,我市明确了可通过在出让用地中新建、配建、自持等方式筹集租赁房源,可利用低效用地再开发、在集体土地上建设租赁住房,还包括充分利用存量房屋来筹集租赁房源;在网上监管服务方面,搭建了房屋租赁服务与监管平台……

南京住房租赁变革时间轴

2017年7月,南京被列入国家首批住房租赁试点城市。

2017年8月,南京出台《南京市住房租赁试点工作方案》,租赁新政正式落地。

2017年8月,南京成立住房租赁企业联盟,目前会员已发展至34家。

2017年10月,南京市房产局打造的“南京市房屋租赁服务与监管平台”上线,实现了房源发布、网上签约、登记备案的掌上办理,该平台与市信息中心、人社、公安等部门平台实现了相关信息共享、无缝对接。

2017年11月,南京市房产局会同市工商局发布新版《南京市房屋租赁合同》范本。

2017年11月,南京市房产局推出个人房屋租赁备案网上办理服务。

2017年12月,在多项住房租赁利好政策和管理措施的推动下,截至12月15日,南京全市租房登记备案突破13万件,创历史新高。

2018年1月,南京市房产局与六大金融机构签订为期5年的战略合作协议,计划为南京住房租赁提供金融支持。

2018年2月,南京5幅住房租赁用地公开竞拍,全部被国企拿下,所建房屋全部由企业自持,用于对外租赁。

2018年3月,南京市房产局与腾讯集团签署了南京市房屋租赁服务监管平台战略合作协议,标志着全省第一个“互联网+”合作项目正式落地。

2018年4月,365淘房将个人房源发布平台对接南京市房屋租赁服务监管平台,标志着全省第一个“房源信息服务”合作项目正式落地实施。

2018年4月,截至4月底,南京市房屋租赁服务监管平台挂牌租赁房源量1.68万套(间),备案1.9万件,且实现了服务全免费。

……

破解出租房管理难

探索建立“三级政府四级网格化”管理体系

出租房管理一直存在出租房屋底数不清、租住人员情况不明、租住人员流动性强、房屋安全隐患多等问题。在规范租赁行为方面,南京强力推进租赁属地化管理,在建邺、栖霞、浦口等区已取得实质性成效,初步建立“三级政府四级服务网格化”体系,实现租赁服务监督延伸到社区。

从去年10月开始,建邺区就探索了“房产+公安”出租房管理新模式。建邺区房产局房屋租赁市场监督科科长周东辉向紫金山新闻介绍,区房产局和公安分局联合建成了出租房屋社会化管理系统,不仅对全区的房源精确掌握,而且市民上传房源信息后,他们会依托辖区内强大的网格员队伍实地核验房源的真实性。“社区网格员48小时内上门,核查内容包括房屋的楼层、朝向、权属、有没有一房多租等。”

“试点几个月,已办理了租赁登记备案3000余件。”在周东辉看来,“房产+公安”出租房管理新模式实现了信息采集“人工查找”到“精准推送”的转变,同时将以往社区网格员和民警“跑街扫楼”式登记出租户转变为社区网格员和民警在线查看,使信息处于最鲜活状态,核验也压缩了黑中介的生存空间。

“个人出租房源便捷发布通道”“租房登记备案直接办 申请租房补贴更方便”这两天,浦口的天凤国际、浦珠花园、康华新村、中海万锦的居民,都发现小区里张贴了房租租赁宣传海报。目前,浦口区社区网格员已依托房屋租赁服务监管平台上门采集出租房屋和承租人信息,“房屋产权人是谁,出租人是谁,承租人是谁,居住人是谁,这些都要核查清楚。”浦口区房产局房产交易登记中心副主任姚新荣向紫金山新闻介绍,他们计划在5月底前把全区出租信息摸排一遍,同时在全区各个社区设立开具登记备案证明窗口。

栖霞区自去年率先在仙林街道试点以后,今年开始也在全区推广租赁服务监督延伸到社区,房屋租赁信息采集和开具登记备案证明的工作都下放到社区,既方便市民办事,也便于相关部门及时掌握租赁情况,“去年三、四两个月,全区一共办理了约1700件租赁备案登记。而今年同期办理了2500件,同比增加了三分之一的备案量。”栖霞区住建局房管科科长王付涛表示,效果非常明显。

南京的住房租赁管理服务

正不断迈上新台阶。

让我们为南京点赞!

紫金山记者 钱建芬

作者:钱建芬责任编辑:徐智明
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